Moderne Praxisflächen –
flexibel, nachhaltig und
energieeffizient
MEDICENTER MITTE –
das neue Ärztehaus inmitten
der Metropolregion Rhein-Main
Mit dem MEDICENTER MITTE entsteht in Wiesbaden ein neues Ärztehaus mit modernen, hellen und flexiblen Praxisflächen für Fachärzte verschiedener Fachrichtungen und ergänzendem therapeutischen Angebot. Das innovative Gebäude- und Nachhaltigkeitskonzept ermöglicht die Optimierung der Praxisabläufe und dauerhafte Senkung der Betriebskosten, sodass ein optimaler Praxisbetrieb sichergestellt ist.
Das Ärztehaus liegt strategisch günstig nur 10 – 25 Minuten von den Innenstädten Wiesbaden, Mainz und Frankfurt entfernt. Aufgrund der zentralen Lage innerhalb Deutschlands und der Nähe zum Flughafen Frankfurt Main mit ICE Bahnhof ist das MEDICENTER MITTE für überregionale und internationale Klientel gut zu erreichen.
Mit seinen Thermalquellen und der Bädertradition ist Wiesbaden als Gesundheitsstandort bekannt. In unmittelbarer Nähe des neuen Ärztehauses befinden sich bereits medizinische Einrichtungen, so dass Synergieeffekte ideal genutzt werden können.
Der Neubau mit ca. 5.300 m2 Bruttogeschossfläche zeichnet sich durch seine moderne nachhaltige Bauweise sowie gehobene medizinisch-technische Infrastruktur unter Berücksichtigung aller aktuellen Sicherheitsstandards aus. Speziell auf die Anforderungen eines Ärztehauses ausgerichtet, bietet das multifunktionale Gebäude eine sehr hohe Flexibilität und viel Raum für die Gestaltung individueller Praxiskonzepte mit Größen ab ca. 150 m2.
Das MEDICENTER MITTE zeichnet sich durch seine moderne nachhaltige Bauweise mit angestrebter Gold Zertifizierung der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) aus. Die Photovoltaikanlage und die intelligente Gebäudetechnik sorgen für dauerhaft niedrige und planbare Nebenkosten für die Mieter. Die Ausführung nach DGNB Gold Standard und KfW 40 EE garantiert ein zukunftweisendes nachhaltiges Gebäude. Außerdem gewährleisten sensorbasierte Bedienungsoberflächen und eine medizinische Lüftungstechnik einen hohen Hygienestandard im gesamten Gebäude.
Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage und im Außenbereich, barrierefreie Zugänge, Liegendaufzüge sowie Einkaufs- und Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Tür schaffen ein komfortables Praxisumfeld. Die Lounge-Lobby mit Gastronomie im Erdgeschoss lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Die Fertigstellung durch einen regionalen, eigentümergeführten Projektentwickler ist bis 2026 geplant.



FACTS AND FIGURES
Adresse: Siemensstraße 1, 65205 Wiesbaden
Bauliche Eckdaten:
Grundstücksgröße ca. 5.200 m2,
Bruttogeschossfläche: 5.300 m2,
Tiefgarage mit 70 Einzelstellplätzen,
44 Außenstellplätze
Die aktuellen Planungsvarianten sind beispielhaft. Die tatsächlich aufgeführten Grundrisse ergeben sich durch die Mieterplanungen und der finalen Flächenvergabe.
Mietpreis
Der Mietpreis wird auf Grundlage des Flächenbedarfes, des Praxisgrundrisses und des jeweiligen Ausbaustandards für eine Mindestlaufzeit von 10 Jahren vereinbart.
Gebäudekonzept
Das Gebäude ist speziell auf die Bedürfnisse und Anforderungen eines Ärztehauses abgestimmt. Die flexible Haus- und Versorgungstechnik lässt sich an die individuelle Praxisgrößen und unterschiedlichen Anforderungen der Facharztrichtungen anpassen.
Nachhaltig geringe Nebenkosten
Attraktiver Arbeitsplatz
Healing Architecture
Barrierefreiheit
Extras
Individuelle Ausstattungswünsche


Praxisgründung leicht gemacht!
Wir helfen Ihnen gerne mit einem etablierten Netzwerk in den Bereichen Praxisberatung/-ausstattung, Raumausbau, Technik Support / IT, Marketing (Corporate Design, Fotografie, Internetauftritt, Werbung) etc.
Optimale Voraussetzungen
für Ihren Erfolg
Wirtschaftlich & nachhaltig
- Niedrigere Nebenkosten durch sehr gute Wärmedämmung, Photovoltaikanlage und nachhaltige Primärenergieversorgung
- Optimale Flächenausnutzung mit hoher Flexibilität
- Wirtschaftliche Optimierung des Praxisablaufs
- Planungssicherheit und Rechtssicherheit durch Einhaltung aktueller Standards
- Nachhaltige Bauweise und Infrastrukturnutzung
ATTRAKTIV & FUNKTIONAL
- Helle, moderne Praxisräume sowie ansprechend gestaltete Allgemeinflächen
- Arbeiten in einem gesunden Wohlfühlumfeld
- Gute Erreichbarkeit und ausreichend Stellplätze
- Barrierefreiheit im gesamten Gebäude
- Gastronomisches Angebot sowie Einkaufsmöglichkeiten für Mitarbeiter und Patienten in unmittelbarer Nähe
KOMPETENT & VERNETZT
- Vernetzung der Praxen zur Vermeidung von Doppeluntersuchungen und langen Wartezeiten
- Austausch und Zusammenarbeit verschiedener Fachrichtungen, um die Medizin der Zukunft mitzugestalten
- Starke Positionierung der Praxen und des Ärztehauses als Premiumstandort erstklassiger medizinischer Versorgung
- Professionell gemanagte Marketingplattform
- Partnernetzwerk für Praxiseinrichtung, Management, IT Services, Marketing etc.
UNABHÄNGIG & ZUKUNFTSFÄHIG
- Sehr gute Positionierung durch Nutzung von Synergieeffekten im Ärzteverbund
- Konkurrenzschutz in enger Abstimmung mit dem Entwickler
- Steigerung des Praxiswertes für eventuelle Praxisnachfolge durch Attraktivität des Gebäudes und Standortes
- Erhöhung der Attraktivität für Mitarbeiter
„Das Ärztehaus der Zukunft ermöglicht nicht nur effiziente Praxisabläufe und einen hohen hygienischen Standard, sondern auch attraktive Arbeitsplätze und eine gesundheitsfördernde, nachhaltige Architektur.“
- Anna Held, Geschäftsführerin Projektentwicklung SITOA GmbH



Lage
Mit dem MEDICENTER MITTE entsteht in Wiesbaden ein neues Ärztehaus mit modernen, hellen und flexiblen Praxisflächen für Fachärzte verschiedener Fachrichtungen und ergänzendem therapeutischen Angebot. Es liegt nur 10 Minuten von der Wiesbadener Innenstadt und 20 Minuten von der Mainzer Innenstadt entfernt.
Die Autobahnen A66 Wiesbaden/Fulda und A3 Emmerich/Eten/Neuhaus am Inn liegen in unmittelbarer Nähe und sind mit dem Individualverkehr gut erreichbar. Der Flughafen Frankfurt am Main liegt nur ca. 10 Minuten entfernt.
Vom Hauptbahnhof in Wiesbaden bis Nordenstadt sind es mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nur ca. 15 Minuten Fahrtzeit. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des MEDICENTER MITTE.
Über die Medicenter Ost Wiesbaden GmbH
Das Objekt wird von dem zur SITOA GmbH gehörendem Bauunternehmen Fenixx Bau GmbH gebaut, welches seit Jahren erfolgreich Entwicklungsvorhaben im Großraum München und dem Rhein-Main-Gebiet realisiert. Unser Family Office bekennt sich zu seiner gesellschaftlichen Verantwortung. Wir integrieren ökologische und soziale Nachhaltigkeitskriterien in all unsere Investment- und Managementprozesse und jedes unserer Projekte.
IHR KONTAKT
Anna Held
T +49 8151 1875818