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Moderne Praxisflächen –
flexibel, nachhaltig und
energieeffizient

MEDICENTER MITTE –
das neue Ärztehaus inmitten
der Metropolregion Rhein-Main

Mit dem MEDICENTER MITTE entsteht in Wiesbaden ein neues Ärztehaus mit modernen, hellen und flexiblen Praxis­flächen für Fachärzte verschiedener Fach­rich­tungen und ergänzendem thera­peu­tischen Angebot. Das innovative Gebäude- und Nachhaltigkeits­konzept ermöglicht die Optimierung der Praxis­abläufe und dauerhafte Senkung der Betriebs­kosten, sodass ein optimaler Praxis­betrieb sicher­gestellt ist.

Das Ärztehaus liegt strategisch günstig nur 10 – 25 Minuten von den Innenstädten Wiesbaden, Mainz und Frankfurt entfernt. Aufgrund der zentralen Lage innerhalb Deutschlands und der Nähe zum Flughafen Frankfurt Main mit ICE Bahnhof ist das MEDICENTER MITTE für überregionale und internationale Klientel gut zu erreichen.

Mit seinen Thermalquellen und der Bädertradition ist Wiesbaden als Gesundheitsstandort bekannt. In unmittelbarer Nähe des neuen Ärztehauses befinden sich bereits medizinische Ein­richtungen, so dass Synergieeffekte ideal genutzt werden können.

Der Neubau mit ca. 5.300 m2 Bruttogeschossfläche zeichnet sich durch seine moderne nach­haltige Bauweise sowie gehobene medizinisch-technische Infra­struktur unter Berück­sichtigung aller aktuellen Sicher­heits­standards aus. Speziell auf die Anforderungen eines Ärztehauses ausgerichtet, bietet das multifunktionale Gebäude eine sehr hohe Flexibilität und viel Raum für die Gestaltung individueller Praxiskonzepte mit Größen ab ca. 150 m2.

Das MEDICENTER MITTE zeichnet sich durch seine moderne nach­haltige Bauw­eise mit angestrebter Gold Zertifizierung der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) aus. Die Photovoltaik­anlage und die intelligente Gebäude­technik sorgen für dauerhaft niedrige und planbare Neben­kosten für die Mieter. Die Ausführung nach DGNB Gold Standard und KfW 40 EE garantiert ein zukunft­weisendes nach­haltiges Gebäude. Außerdem gewähr­leisten sensor­basierte Bedienungs­oberflächen und eine medizinische Lüftungs­technik einen hohen Hygiene­standard im gesamten Gebäude.

Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage und im Außen­bereich, barriere­freie Zugänge, Liegend­aufzüge sowie Einkaufs-­ und Nah­erholungs­möglich­keiten direkt vor der Tür schaffen ein kom­for­tables Praxis­umfeld. Die Lounge-­Lobby mit Gas­trono­mie im Erd­geschoss lädt zum Ver­weilen und Ent­spannen ein.

Die Fertig­stellung durch einen regio­nalen, eigen­tümer­geführten Projekt­entwick­ler ist bis 2026 geplant.

Erdgeschoss   
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss

FACTS AND FIGURES

Adresse: Siemensstraße 1, 65205 Wiesbaden

Bauliche Eckdaten: Grundstücksgröße ca. 5.200 m2, Bruttogeschossfläche:  5.300 m2,
Tiefgarage mit 70 Einzelstellplätzen, 44 Außenstellplätze

Die aktuellen Planungsvarianten sind beispielhaft. Die tatsächlich aufgeführten Grundrisse ergeben sich durch die Mieterplanungen und der finalen Flächenvergabe.

Mietpreis

Der Mietpreis wird auf Grundlage des Flächenbedarfes, des Praxisgrundrisses und des jeweiligen Ausbaustandards für eine Mindestlaufzeit von 10 Jahren vereinbart.

Gebäudekonzept

Das Gebäude ist speziell auf die Be­dürf­nisse und An­for­der­ungen eines Ärzte­hauses abge­stimmt. Die flexible Haus- und Versorgungstechnik lässt sich an die individuelle Praxis­größen und unterschiedlichen Anforderungen der Facharzt­richtungen anpassen.

Nachhaltig geringe Nebenkosten

Attraktiver Arbeitsplatz

Healing Architecture

Barrierefreiheit

Extras

Individuelle Ausstattungswünsche

Das MEDICENTER MITTE zeichnet sich durch eine moderne,
nachhaltige Bauweise mit angestrebter Gold Zertifizierung der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) aus. Nicht nur beim Bau des MEDICENTER MITTE wird CO2 eingespart, auch für eine verantwortungsvolle CO2-Bilanz im alltäglichen Praxisbetrieb werden wichtige Grundlagen geschaffen.

In dem Ärztehaus sorgt die optimale Wärmedämmung nach Effizienzhaus 40 EE Standard für geringe Kosten beim Heizen und Kühlen. Die Photovoltaikanlage erzeugt lokalen grünen Strom, der den Mietenden per Mieterstrommodell kostengünstig zur Verfügung gestellt wird. Eine intelligente Gebäudetechnik und LED-Beleuchtung bewirkten einen niedrigen Stromverbrauch.

Bewusst unempfindliche und einfach zu säubernde Oberflächen reduzieren den Reinigungsaufwand und senken somit laufende Kosten. Eine weitere Einsparung der Nebenkosten erfolgt durch Regenwasserzisternen, die eine kostengünstige Bewässerung der pflegeleicht gestalteten Außenanlagen ermöglichen. Sparsame Waschtischarmaturen und WC-Spülungen reduzieren den Wasserverbrauch.

Das repräsentative Gebäude mit großzügigem Foyer und hellen, luftigen Räumen erhöht die Attraktivität der dort ansässigen Praxen für MitarbeiterInnen. Moderne Arbeitsräume und gemeinschaftliche Aufenthaltsbereiche ermöglichen fokussiertes Arbeiten und effiziente Erholungszeiten – egal ob im Innenbereich oder den grünen Außenflächen.

Versorgungsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, die gute Erreichbarkeit sowie ausreichend Stellplätze in der Tiefgarage stellen weitere wichtige Argumente für das MEDICENTER MITTE als
attraktiven Arbeitsort dar.

Körper und Geist werden durch die Umgebung beeinflusst. Healing Architecture steigert das Wohlbefinden der PatientInnen, MitarbeiterInnen und Angehörigen und verbessert die Heilung. Das Gebäude- und Raumkonzept umschließt die gesamte sensorische Umgebung: visuell, haptisch, olfaktorisch, gustatorisch und auditiv.

Ein gut durchdachtes Beleuchtungs- und Belichtungskonzept, freie Blicke in die Natur, freundliche Farbgestaltung und natürlichen Materialien wie Holz können Stresssymptome und Schmerzen lindern. So wirkt sich Healing Architecture nicht nur positiv auf PatientInnen aus, sondern erleichtert auch die Rekrutierung und Bindung von Personal.

Demografische Entwicklung und Zivilisationskrankheiten sorgen für eine dauerhaft steigende Nachfrage nach ärztlicher Versorgung in modernen barrierefreien Gebäuden. Im MEDICENTER MITTE erschließen zwei für den Liegendtransport geeignete Fahrstühle das Gebäude. In Verbindung mit der Arkade erlauben sie nicht nur eine optimale interne Erschließung mit einfacher Orientierung, sondern stellen auch sicher, dass jede Praxis über einen barrierefreien Zugang verfügt.

Gestalterische und bauliche Merkmale erleichtern Menschen mit auditiven, visuellen und kognitiven Einschränkungen die Orientierung.

Zudem bietet das MEDICENTER MITTE folgende Extras:

  • einladende Gastronomie mit großzügiger Terrasse im Innenhof
  • Rückzugs- und Ruheraum für Yoga, Entspannung, Meditation, Gebet etc.
  • Fahrradstellplätze, E-Bike-Storages mit Ladeinfrastruktur sowie Duschmöglichkeiten samt Umkleiden für den sportlichen Weg zur Arbeit
  • zeitgemäßes Mobilitätskonzept mit Elektroladesäulen in der Tiefgarage
  • innovative und funktionale Outdoorbereiche für einen Aufenthalt im Grünen

Fachspezifische Ausstattungen, bzw. Ihre persönlichen Gestaltungswünsche (z.B. Ganzglasanlagen, organisch geformte Wände, Leistungserhöhung von E-Installation, Luftraten, Klimatisierung, etc.) können individuell vereinbart werden.

Wir legen hohen Wert auf Transparenz und Kostensicherheit. Daher beziffern wir für verschiedene Ausstattungen verbindlich die jeweils damit verbundenen Kosten, bis sich der Mieter endgültig entscheidet. Dieser Service ist kostenlos.

Praxis­gründung leicht gemacht!

Wir helfen Ihnen gerne mit einem etablierten Netzwerk in den Bereichen Praxis­bera­tung/-aus­stat­tung, Raum­aus­bau, Technik Support / IT, Marketing (Corporate Design, Foto­gra­fie, Inter­net­auf­tritt, Wer­bung) etc.

Optimale Voraussetzungen
für Ihren Erfolg

Wirtschaftlich & nachhaltig

  • Niedrigere Nebenkosten durch sehr gute Wärmedämmung, Photovoltaikanlage und nachhaltige Primärenergieversorgung
  • Optimale Flächenausnutzung mit hoher Flexibilität
  • Wirtschaftliche Optimierung des Praxisablaufs
  • Planungssicherheit und Rechtssicherheit durch Einhaltung aktueller Standards
  • Nachhaltige Bauweise und Infrastrukturnutzung

ATTRAKTIV & FUNKTIONAL

  • Helle, moderne Praxisräume sowie ansprechend gestaltete Allgemeinflächen
  • Arbeiten in einem gesunden Wohlfühlumfeld
  • Gute Erreichbarkeit und ausreichend Stellplätze
  • Barrierefreiheit im gesamten Gebäude
  • Gastronomisches Angebot sowie Einkaufsmöglichkeiten für Mitarbeiter und Patienten in unmittelbarer Nähe

KOMPETENT & VERNETZT

  • Vernetzung der Praxen zur Vermeidung von Doppel­untersuchungen und langen Wartezeiten
  • Austausch und Zusammen­arbeit verschiedener Fach­richtungen, um die Medizin der Zukunft mitzugestalten
  • Starke Positionierung der Praxen und des Ärztehauses als Premiumstandort erst­klassiger medizinischer Versorgung
  • Professionell gemanagte Marketingplattform
  • Partnernetzwerk für Praxis­einrichtung, Management, IT Services, Marketing etc.

UNABHÄNGIG & ZUKUNFTSFÄHIG

  • Sehr gute Positionierung durch Nutzung von Synergieeffekten im Ärzteverbund
  • Konkurrenzschutz in enger Abstimmung mit dem Entwickler
  • Steigerung des Praxiswertes für eventuelle Praxisnachfolge durch Attraktivität des Gebäudes und Standortes
  • Erhöhung der Attraktivität für Mitarbeiter

„Das Ärztehaus der Zukunft ermöglicht nicht nur effiziente Praxisabläufe und einen hohen hygienischen Standard, sondern auch attraktive Arbeitsplätze und eine gesundheitsfördernde, nachhaltige Architektur.“

- Anna Held, Geschäftsführerin Projektentwicklung SITOA GmbH

Lage

Mit dem MEDICENTER MITTE entsteht in Wiesbaden ein neues Ärztehaus mit modernen, hellen und flexiblen Praxisflächen für Fachärzte verschiedener Fachrichtungen und ergänzendem therapeutischen Angebot. Es liegt nur 10 Minuten von der Wiesbadener Innenstadt und 20 Minuten von der Mainzer Innenstadt entfernt.

Die Autobahnen A66 Wiesbaden/Fulda und A3 Emmerich/Eten/Neuhaus am Inn liegen in unmittelbarer Nähe und sind mit dem Individualverkehr gut erreichbar. Der Flughafen Frankfurt am Main liegt nur ca. 10 Minuten entfernt.

Vom Hauptbahnhof in Wiesbaden bis Nordenstadt sind es mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nur ca. 15 Minuten Fahrtzeit. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des MEDICENTER MITTE.

Über die Medicenter Ost Wiesbaden GmbH

Das Objekt wird von dem zur SITOA GmbH gehörendem Bauunternehmen Fenixx Bau GmbH gebaut, welches seit Jahren erfolgreich Entwicklungsvorhaben im Großraum München und dem Rhein-Main-Gebiet realisiert. Unser Family Office bekennt sich zu seiner gesellschaftlichen Verantwortung. Wir integrieren ökologische und soziale Nachhaltig­keits­kriterien in all unsere Investment- und Management­prozesse und jedes unserer Projekte.

IHR KONTAKT

Anna Held

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